آشنایی با دعاوی مربوط به مالکیت، تصرف، معاملات ملکی و امور ثبتی

_

دعاوی مربوط به مالکیت

این دعاوی مربوط به اثبات مالکیت یا سلب مالکیت از یک ملک است

دعاوی مربوط به تصرف

این دعاوی مربوط به اختلافات ناشی از تصرف ملک است

دعاوی مربوط به معاملات ملکی

این دعاوی مربوط به اختلافات ناشی از قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن و … است

دعاوی ثبتی

این دعاوی مربوط به امور ثبتی ملک است

دعاوی مربوط به مالکیت

این دعاوی مربوط به اثبات مالکیت یا سلب مالکیت از یک ملک است؛ نظیر:

  • دعوای خلع ید: زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون داشتن حق قانونی، ملکی را در تصرف خود داشته باشد و مالک واقعی قصد بازپس‌گیری ملک خود را دارد.
  • دعوای اثبات مالکیت: زمانی مطرح می‌شود که شخصی ادعای مالکیت ملکی را دارد اما سند رسمی مالکیت ندارد و می‌خواهد مالکیت خود را در دادگاه ثابت کند.
  • دعوای ابطال سند مالکیت: زمانی مطرح می‌شود که شخصی نسبت به سند مالکیت ملکی اعتراض دارد و معتقد است که سند به صورت غیرقانونی صادر شده است.

دعاوی مربوط به تصرف

این دعاوی مربوط به اختلافات ناشی از تصرف ملک است؛ نظیر:

  • دعوای تصرف عدوانی: زمانی مطرح می‌شود که شخصی به صورت غیرقانونی و با زور یا تهدید، ملکی را تصرف کرده باشد.
  • دعوای مزاحمت: زمانی مطرح می‌شود که شخصی در ملک دیگری مزاحمت ایجاد کند، به طور مثال با ایجاد سر و صدا یا مسدود کردن راه عبور.
  • دعوای ممانعت از حق: زمانی مطرح می‌شود که شخصی مانع از استفاده مالک از ملک خود شود.

دعاوی مربوط به معاملات ملکی

این دعاوی مربوط به اختلافات ناشی از قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن و … است؛ نظیر:

  • دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد، از انجام تعهدات خود در خصوص تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند.
  • دعوای فسخ قرارداد: زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد، شرایط قرارداد را نقض کرده و طرف دیگر قصد فسخ قرارداد را دارد.
  • دعوای تخلیه: زمانی مطرح می‌شود که مستاجر از تخلیه ملک در پایان مدت اجاره خودداری می‌کند.

دعاوی ثبتی

این دعاوی مربوط به امور ثبتی ملک است؛ نظیر:

  • تقسیم ترکه: زمانی مطرح می‌شود که ورثه قصد تقسیم اموال متوفی را دارند.
  • افراز ملک مشاع: زمانی مطرح می‌شود که مالکین یک ملک مشاع، قصد تقسیم ملک به صورت جداگانه را دارند.
  • ابطال سند رسمی: زمانی مطرح می‌شود که سند رسمی ملک به دلایلی مانند جعل یا اشتباه باطل شود.

نکته مهم: موارد مطرح شده تنها نمونه‌ هایی از دعاوی ملکی در قانون ایران هستند و انواع دیگری از این دعاوی نیز وجود دارد.

وکیل ملکی در اصفهان به شخصی گفته می شود که تجربه، تخصص و دانش لازم را در زمینه دعاوی حقوقی و کیفری مرتبط با املاک داشته باشد. یک وکیل با تجربه می تواند به مشتریان در حل پرونده ها و مسائل پیچیده املاک و مستغلات کمک کند. یک وکیل ملکی باید با کلیه قوانین و مقررات مختلف ثبتی آشنا باشد. او جزئیات پرونده و تمام جوانب پرونده را به دقت بررسی می کند و سپس از موکل خود دفاع می کند.

برای بررسی ویژگی های یک وکیل ملکی باید به این نکته توجه داشت که وکیل ملکی دارای تجربه زیادی در دعاوی ملکی است، زیرا تجربه در این زمینه از علم حقوق بسیار مهم است و مشخص است که دعاوی ملکی، دعاوی پرهزینه و بسیار مهمی است، با توجه به افزایش قیمت ملک، موضوع دعاوی مربوط بسیار ارزشمند است، پس بدیهی است که هر چه وکیل ملکی در این موارد تجربه بیشتری داشته باشد، حمایت بیشتر خواهد بود.

(مشاوره با وکیل باتجربه در دعاوی ملکی)

همچنین بهترین وکیل ملکی در اصفهان فردی وظیفه شناس و مسئولیت پذیر است. با توجه به اهمیت و حساسیت این نوع مسائل، کمک گرفتن از یک وکیل مجرب و مسلط به قوانین و رویه های قضایی ضروری است. یک وکیل ملکی خوب باید در این زمینه متخصص بوده و از جوانب و زوایای مختلف پرونده آگاهی کامل داشته باشد. یک وکیل ملکی خوب باید دقیق باشد و به جزئیات توجه کند. او موظف است با مشاوره دقیق و بررسی کامل پرونده، موکل خود را به خوبی و به طور مؤثر راهنمایی کند.

فرآیند دریافت مشاوره از وکیل نریمانی در امور حقوقی و قضایی

1. مشاوره تلفنی

برای هماهنگی و تعیین وقت مشاوره با وکیل نریمانی، می‌ توانید از طریق شماره تلفن های تماس، وبسایت و یا مراجعه حضوری به دفتر ما اقدام کنید.

2. گردآوری مدارک

برای اینکه وکیل نریمانی  بتوانند پرونده شما را به طور کامل بررسی نمایند، پیش از جلسه مشاوره، تمام مدارک و مستندات را گردآوری کنید.

3. برگزاری جلسات مشاوره

در جلسات مشاوره، وکیل با دقت به تمام مدارک و اسناد را بررسی نموده و مسائل حقوقی‌ شما را گوش می دهند تا کاملاً جزئیات پرونده شما را درک کنند.

وکیل ملکی کیست؟

 وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد. دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند. اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند و در یک تقسیم بندی شامل املاک و اراضی می باشند و در تقسیم بندی دیگر می توان اراضی را به اراضی داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری تقسیم بندی کرد و در تقسیمی دیگری املاک را می توان به املاک تجاری و مسکونی منفک کرد لذا دعاوی مختلفی در رابطه با تقسیم فوق مطرح می شود که تمام این دعاوی در حوزه کاری وکیل ملکی است .

وکیل ملکی وکیلی است که هرچند توانایی دفاع و اقامه دعوا در انواع دعاوی از قبیل دعاوی خانواده (طلاق و حضانت و نفقه و فسخ نکاح و… ) را دارد، اما وارد چنین دعاوی نمی­شود و صرفا تمام تمرکز خود در امور ملکی معطوف می­کنند.

وکیل ملکی، ره جویان عدالت

از جمله این دعاوی می توان به تنظیم سند رسمی ، اخذ پایان کار ، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می گیرد.

در این قسمت تمامی موارد مربوط به وکیل ملکی را به صورت خلاصه برای شما توضیح میدهیم. برای اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این موارد میتوانید به صفحه ی مربوطه مراجعه کنید و همچنین برای گرفتن وکیل ملکی میتوانید همین حالا قرار ملاقات رزرو کنید.

وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

چنانچه ملک مالکی (اعم از اراضی و انبیه) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد میتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید

دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟

۱- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات لازم می باشد.
۲- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل ملکی را دارند.
۳- در خلع ید به موجب ماده ۱ قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی چون بلافاصله قابل اجرا می باشد نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل ملکی مانع اجرا نمی باشد.
۴- کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند:
در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستأجر ، مباشر، خادم، رعیت، کارگر و هرکس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید. در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل ملکی یا قائم مقام یا نماینده قانونی می تواند طرح دعوی نماید.

اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد می تواند مالک را ملزم به انتقال مغازه به مستاجر دیگری بکند ؟

مستأجر طبق قانون مالک و مستأجر سال ۱۳۷۶ چنین حقی را ندارد مگر اینکه مستأجر دارای حق سرقفلی نیز باشد و مالک از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید و در صورتی که سرقفلی به مستأجر دیگر منتقل شود مالک ملزم به انتقال مغازه به مستأجر جدید است.

تفاوت تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع از دیدگاه وکیل ملکی

در صورت عدم تراضی شرکاء برفروش ملک مشاع ، هرکدام از شرکاء می تواند درخواست افراز ملک مشاع را داشته باشد. لازم به ذکر است در صورتیکه جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد درخواست افراز توسط وکیل ملکی به اداره ثبت محل تقدیم می شود. ولیکن درخصوص تفکیک ملک لازم نیست ملک بصورت مشاعی باشد یعنی اینکه مالک ملک می تواند با اخذ وکیل ملکی درخواست تفکیک ملک خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت تقدیم نماید، همچنین در صورتیکه مالکین مشاعی بر تقسیم ملک ( اعم از عرصه یا اعیان) توافق داشته باشند می تواند درخواست تفکیک خود را توسط وکیل ملکی به اداره ثبت تقدیم نمایند و نیازی به درخواست افراز نمی باشد.

دستور تخلیه توسط وکیل ملکی

در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر یا وکیل ملکی می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می باشد.

وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی

سرقفلی در حقیـقت وجه و پـولی است که مستأجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری به مؤجر و مالک پرداخت میکند ولی همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی میماند و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد میشود و اجاره بها توسط مستأجر به مؤجر و مالک پرداخت میشود.در واقع فرد با پرداخت این مبلغ امتیاز تجاری بودن ملک را از مالک خریداری کرده است و مالک این حق شده است نه مالک عین مغازه

خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟

در صورتیکه ملکی دارای سند رسمی باشد و فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال استنکاف ورزد، خریدار می تواند با اخذ وکیل ملکی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به دادگاه تقدیم و دادگاه نیز فروشنده را به تنظیم سند محکوم می نماید و در صورتیکه فروشنده از اجرای رأی دادگاه نیز استنکاف ورزد نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و نسبت به امضای اسناد بجای فروشنده اقدام میکند.

نحوه مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی با وکیل ملکی

در قرارداد اجاره اماکن مسکونی میزان اجاره بهای ماهیانه مشخص میشود که مستأجر متعهد میشود در ابتدا و یا انتهای هر ماه مبلغ مورد نظر را به مالک و مؤجر پرداخت نماید.
چنانچه مستأجر به تعهد پرداخت اجـور ماهیانـه عمـل ننمایـد و اجور به تعویـق بیفـتد مالـک مـیتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیـم دادخواست به مرجع قضائی  مطالبه اجورمعوقه را درخواست نماید و غالباً اجارهنامه ها در صورت تعویـق پرداخت اجور از طرف مستأجر برای مالـک حق فسـخ اجارهنـامه پیش بینی میشود که مالک میتواند یا وکیل ملکی برای فسخ اجاره نامه و تخلیه مستأجر به مرجع قضائی مراجعه نماید.

وکیل ملکی، ره جویان عدالت

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی

پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل ملکی در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.

اهمیت مراجعه به وکیل ملکی

در بسیاری از حقوق مالی که در آن ممکن است ضرر و زیان و سود و منفعت اشخاص جابجا شود نیازمند حضور وکیل ملکی با تجربه می­باشد.

چگونگی و نحوه طرح دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است و در روند دادرسی در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوا اثر اساسی دارد و در واقع به مثابه پی می باشد بنابراین برای اینکه دعوا در روند و روالش دچار مشکل ناخواسته و ناشی از بی تجربگی نباشد لازم است که موضوعات و دعاوی ملکی ، را فردی پی ریزی و پیگیری کند که متخصص این امر است. وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری .

به دلیل وجود قوانین متعدد در این حوزه این وکیل ملکی است که می داند  مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست؟ و کجا ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم و این وکیل ملکی است که  زمان مناسبی را برای ابراز  ادله های خود  و اظهارات خود در نظر می­گیرد تا حق موکلش به علت استفاده نا به هنگام دستخوش تضییع نشود.

آنچه واضح است این مسئله است که همیشه امکان ضایع شدن حق افراد در رابطه با اموالی که دارند وجود دارد. دعاوی ملکی مختلفی از جمله سرقفلی، فسخ قرارداد، تخلیه ملک مسکونی، دعوی تصرف عدوانی و  … وجود دارد که با تضییع حق افراد در هر کدام از آن ها فرد متحمل ضررهای مالی بسیاری می شود بنابراین افراد برای رسیدگی به این گونه دعاوی باید به  وکیل ملکی متخصص مراجعه کنند. الزام وجود یک وکیل خوب و کاربلد در زمینه دعاوی ملکی می تواند راهگشای مشکلات شما در این زمینه باشد.

بهترین وکیل ملکی در اصفهان چه کسی است؟

شاید فکر کنید انتخاب بهترین وکیل ملکی در اصفهان آسان است. اما باید بدانید که در میان تعداد زیادی وکیل که در این شهر فعالیت می کنند انتخاب یک نفر سخت و زمان بر خواهد بود. وکیل ملکی فردی است که نقش مهمی در احقاق حق موکل دارد و باید برای انتخاب آن توجه و دقت بالایی داشته باشید زیرا کوتاهی و کم کاری وکیل در پرونده باعث ضرر مالی سنگین به موکل می شود.

مشاوره حقوقی با بهترین وکیل ملکی در ایران را از دست ندهید!

برخی از مهم ترین ویژگی های یک وکیل خوب در جدول زیر لیست شده است:

🥇 سطح وکیل وکیل پایه یک دادگستری
⚖️ مهارت و تخصص ملکی، کیفری، خانواده، ثبتی، حقوقی
📝 ارائه خدمات حقوقی وکالت و مشاوره حقوقی
💰 هزینه وکیل طبق وسعت کار تعیین می‌شود
✅ درصد موفقیت %90 موفقیت پرونده ها

وکیل ملکی : تخصص و خدمات حقوقی در املاک

دعاوی ملکی اصولاً زیر مجموعه‌ای از دعاوی حقوقی می‌باشد. در مواجه شدن با دعاوی ملکی می‌بایست به دنبال وکیل ملکی متخصص در دعاوی حقوقی که تمرکز کاری خود را دعاوی ملکی قرارداده باشید البته گاهاً برخی از دعاوی املاک جنبه کیفری هم ممکن است داشته باشد مانند دعوای تصرف عدوانی. لذا توصیه می‌گردد در مواجهه با دعاوی ملکی بدوا بررسی گردد که آیا دعوی مربوطه از زمره دعاوی حقوقی می‌باشد و یا کیفری و پس از آن به دنبال وکیل ملکی حسب مورد متخصص دردعاوی حقوقی و یا کیفری باشید.
تخصص اصلی وکیل ملکی قبول وکالت و مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی و همچنین تنظیم انواع قراردادهای ملکی می‌باشد.

پاسخ به برخی از سوالات پرتکرار شما

دعاوی ملکی چیست؟

دعاوی ملکی به اختلافات حقوقی مربوط به املاک و مستغلات، مانند مالکیت، خرید و فروش، اجاره، وراثت و غیره گفته می‌شود.

در چه شرایطی به وکیل امور ملکی نیاز داریم؟

وقتی با هرگونه دعوی و مسئله حقوقی مربوط به ملک مانند خرید، فروش، اجاره، یا اختلافات ملکی مواجه شدید، استفاده از خدمات یک وکیل امور ملکی می تواند به شما کمک کند.

کدام مدارک برای طرح دعاوی ملکی لازم هستند؟

برای طرح دعاوی ملکی، ارائه سند مالکیت، مبایعه‌نامه یا قولنامه، و سایر اسناد و مدارک مربوط به ملک ضروری است. همچنین، مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی نیز باید به دادگاه ارائه شوند.

چگونه یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم؟

برای پیدا کردن یک وکیل ملکی در اصفهان و دیگر شهرها، از دوستان و آشنایان خود که تجربه همکاری با وکلای ملکی را داشته‌ اند، پرس‌وجو کنید. همچنین می‌توانید به وب‌سایت کانون وکلای دادگستری مراجعه کنید و با بررسی سوابق و تخصص وکلا، فرد مناسبی را انتخاب کنید.

مزایای استفاده از وکیل ملکی در معاملات املاک

مهمترین مزیت استفاده از وکیل متخصص ملکی در معاملات حوزه املاک این است که ریسک معاملات با پیش بینی و تنظیم یک قرارداد جامع و کامل توسط وکیل ملکی به حداقل می‌رسد . همچنین وکیل ملکی قبل از تنظیم یک قرارداد جامع می‌بایست نسبت به اخذ استعلامات مختلف از مراجع ذی صلاح اقدام نماید از جمله این استعلامات می‌توان مراجعه به اداره ثبت ، شهرداری ، مسکن و شهرسازی ، اداره اوقاف و اداره دارایی نام برد. منظور از مراجعه به سازمان‌ها و ارگان‌های مزبور این است که موضوع مورد معامله ریشه یا معارض و یا مشکلاتی این چنینی نداشته باشد. زیرا که وجود مشکلات این چنینی موجبات تضییع حقوق موکل وصرف هزینه‌های هنگفت را در پی خواهد داشت لذا حضور وکیل متخصص ملکی در معاملات املاک موضوعی مهم و اجتناب ناپذیر می‌باشد و می‌تواند ریسک معاملات را به حداقل و از تضییع حقوق معامله کنندگان جلوگیری نماید.از مهمترین خصوصیات وکیل ملکی تسلط وی بر فنون دفاع در امور حقوقی و همچنین آگاهی و اشراف کامل بر قوانین حقوقی و آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی قوه قضاییه در امور املاک می‌باشد.

انواع دعاوی ملکی

_
  1. دعاوی ملکی حقوقی
  2. دعاوی ملکی کیفری
  3. دعاوی ملکی ثبتی

که این دسته‌ها مختص اموال غیرمنقول (املاک، زمین، آپارتمان) ارتباط دارند و باید درنظر داشت هریک از این ۳دسته نیازمند داشتن تخصص لازم در زمینه‌ی خودش میباشد.

دعاوی ملکی ثبتی

  • درخواست افراز و تفکیک املاک مشاعی
  • درخواست اصلاح اسناد
  • دعاوی مرتبط با اشتباهات ثبتی
  • کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک

دعاوی ملکی کیفری

  • دعوای مربوط به جعل اسناد ملکی با هدف کلاهبرداری
  • دعوای مربوط به ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک
  • خیانت در امانت در خصوص املاک
  • تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از واحدهای اداری و قضایی واجد صلاحیت

دعاوی ملکی حقوقی

  • الزام به تحویل ملک
  • الزام به تنظیم سند رسمی ملک
  • تایید و اثبات وقوع بیع
  • الزام مالک به ارائه اصل سند مالکیت
  • ابطال سند رهنی
  • دعوای خلع ید
  • تایید فسخ قرارداد
  • درخواست بطلان معامله‌ی فضولی

وکیل در اصفهانوکیل ملکی اصفهان

پذیرش پرونده های ملکی در اصفهانوکیل و مشاور حقوقی در اصفهان

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *